Во чистом поле Всеволожского района Ленинградской области, в ПГТ Мурино на землях САОЗТ "Ручьи" девелоперская компания "Арсенал-Недвижимость" реализует масштабный проект жилищного строительства. Имя ему дано милое и близкое сердцу каждого покупателя - "Квартал Солнечный" . В проектной декларации он заявлен как комфорт класс, проверим, так ли комфортно и солнечно здесь на самом деле

Жилой квартал "Солнечный" включает в себя 9 этапов строительства, во время которого всего будет возведено 13 многосекционных новостроек переменной этажности. Высотность корпусов находится в диапазоне от 16 до 18 этажей . Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Она обеспечит корпусам надежность и долгий срок эксплуатации. Наружные стены корпусов будут утепляться и отделываться кирпичом бежевого и коричневого цветов. Также используется природный камень и дерево. Все эти материалы считаются одними из наиболее надежных и экологически чистых. Некоторые дома располагают лоджиями, остекленными двухкамерными стеклопакетами. Разработкой архитектурной концепции занимались специалисты из мастерской "Юкки Тикканена" . На службе у компании - ультрасовременные технологии и опыт проектирования более 35 лет . Застройщик уже продолжительное время сотрудничает с финскими специалистами, и их совместная деятельность дает положительные результаты.

Основу архитектурной концепции составляет скандинавский стиль . Он отличается строгостью, лаконичностью, единой цветовой гаммой и предпочтение, отданное природным материалам. Поэтому комплекс прекрасно вписывается в окружающую среду и соответствует всем эстетическим нормам.

Холлы зданий выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. В них предусмотрено место для консьержей, детских колясок и почтовых ящиков. Также будут установлены лифты с интеллектуальной системой управления. Кроме того, в секциях смонтируют единую систему освещения, а при входе в секции установят специальные подъемники для людей с ограниченными возможностями и мам с детскими колясками.

Инженерия комплекса находится на высоком уровне. Ведь все новостройки подключены к водоснабжению, электричеству, отоплению и канализации. Высокий уровень безопасности обеспечивают домофоны, система контроля доступа и видеонаблюдение по всему периметру. Кроме того, к услугам жильцов проведен скоростной интернет, телефония и цифровое телевидение. Солнечное настроение Вам обеспечено.

Квартирный вопрос

Жилой комплекс "Солнечный" включает в себя 2 431 жилых помещений. Вашему вниманию застройщик предлагает лоты от многофункциональных студий до просторных трешек . Метраж юнитов колеблется от 25,5 до 92 кв. м. Планировки разнообразные. Потенциальные покупатели могут выбрать среди жилья классического и европейского форматов. Последний подразумевает, что кухня с гостиной объединены в одно просторное, светлое помещение.

Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой, так что тратиться на строительные расходы и нервничать Вам совсем не придется. Комфорт класс, словом. Чтобы Вы не беспокоились насчет качества отделочных работ и спектра предлагаемых услуг, приводим Вашему вниманию детальный перечень отделочных

монтаж входных и межкомнатных дверей;

поклейка обойного полотна;

окраска потолков водоэмульсионной краской;

настил ламината в комнатах;

облицовка санузлов керамической плиткой;

полный монтаж сантехнического оборудования.

"Солнечные" жильцы будут избавлены от гор строительного мусора и шумных работ. Новоселам останется только расставить мебель и перевезти личные вещи.

Место под солнцем

Детище вселенского светила, жилой комплекс "Квартал Солнечный" , восстал в поселке Мурино Ленинградской области . Данная местность стремительно развивается, являясь на сегодняшний день важным транспортным узлом региона. С 2010 года население с 7 тыс . человек увеличилось почти втрое - до 20 тыс . Поэтому единственная в ЛО станция петербургского метрополитена "Девяткино" располагается именно в Мурино. К тому же здесь, кроме многочисленных ЖК, активно возводятся и новые объекты инфраструктуры.

В нескольких минутах езды расположен удобный съезд на КАД. Рядом проходит Приозерское шоссе и бульвар Менделеева . Потратив всего 5 минут своего времени, Вы дойдете до станции метрополитена "Девяткино". Там же расположена одноименная железнодорожная платформа. Через нее курсируют электропоезда Приозерского направления Октябрьской железной дороги. Рядом имеется автобусная остановка, где проходят маршрутные такси № К-3 и № К-885 . Важно подчеркнуть, что на автомобиле новоселы за полчаса смогут добраться до центральных вокзалов и аэропортов.

В пешей досягаемости находится Муринский парк . Промышленных зон, наносящих вред, поблизости нет, поэтому экология здесь по-настоящему солнечная. На территории внутреннего двора комплекса проведут озеленение и "окультурят" территорию. Там появятся пешеходные дорожки, общественные зоны и уютные скамейки. Для занятий спортом и игр возведены воркаут площадки и детские городки. Кроме того, построено поле для игровых видов спорта (волейбол, футбол и баскетбол). Поэтому внутренний двор станет отличной заменой парку.

Жилой комплекс "Солнечный" будет иметь в составе множество объектов собственной инфраструктуры. А как иначе, если количество жильцов здесь перевалило за 5 тысяч человек ! На нижних уровнях откроются торговые точки, аптеки, бьюти-салоны, химчистки, предприятия бытового обслуживания, кафе и пекарни. В квартале возведены четыре детсада и школа, рассчитанная на 1 224 ученика . Припарковать свой автомобиль новоселы смогут на территории подземного паркинга.

Что касается окружающей социалки, также обижены не будете. В пешей досягаемости расположено несколько школ и детских садов, поликлиника и местная амбулатория. Приобрести продукты можно в супермаркетах "Пятерочка", "Дикси" и "Лента". Вкусно покушать новоселы смогут в ресторане "Фаршировка" и кафе-баре "Лаборатория-М". Поблизости расположены несколько банков, торговых центров и торгово-развлекательных центров. Рядом имеется фитнес-клуб с бассейном "Alex Fitness" , салон красоты и гипермаркет "О"КЕЙ". Подчинить и заправить автомобиль Вы сможете в многочисленных АЗС и СТО.

Строительство квартала "Солнечный" ведет девелоперская компания "Арсенал-Недвижимость" . Свою деятельность она осуществляет, начиная с 1997 года . За это время компании удалось приобрести превосходную репутацию и создать портфель, включающий более 500 тыс. кв. м . Кроме того, что компания сдала боле 10 тыс . квартир , она еще и построила множество объектов инфраструктуры. Стоит подчеркнуть, что все жилье от данной организации полностью соответствует международным и национальным стандартам. Одним из наиболее известных их проектов является ЖК "Sun city" в городе Прага. А наш комплекс уже сдан и успешно функционирует.

Продажи квартир в "Солнечном" осуществляются по договору купли-продажи. Стоимость жилых помещений варьируется от 3,3 до 7,7 млн руб. Возможна покупка в беспроцентную рассрочку, по материнскому капиталу, государственным субсидиям и военной ипотеке. Процент по кредиту находится в диапазоне от 6% до 10,9% годовых. На официальном сайте можно ознакомиться с акциями и скидками.

ПЛЮСЫ

использование качественных и экологически чистых материалов;

проектом занималось известное бюро;

все жилье сдано с отделкой;

комплекс уже введен в эксплуатацию;

надежный застройщик;

хорошая транспортная доступность;

развитая инфраструктура

МИНУСЫ

продажи на первичном рынке практически завершены;

в поселке отмечается очень плотная застройка

Заключение редакции

Высокое качество предлагаемого жилья в ЖК "Квартал Солнечный" привлекает внимание массового покупателя. Как следствие происходит рост населения в регионе, что не может не повлечь проблемы с транспортным сообщением и переполненность объектов социальной инфраструктуры. Предвидя это, застройщик "Арсенал-Недвижимость" пустил в ход весь свой арсенал , создав собственную социально-коммерческую сеть. Что касается транспорта, ходят слухи о строительстве развязки и тоннеля, однако ни сроков, ни обнародованного проекта еще нет.

ЖК Солнечный — это дома № 15 и № 5 в микрорайоне 5А в г. Жуковский. Ранее в этом же микрорайоне строительной компанией YIT были возведены 13 других корпусов, например дом 7 , дом 8 , дом 16 , которые шли под названием ЖК Жуковский.

Корпус № 5-5А (сдан раньше срока) — 4 квартал 2018 (изначально дом планировали ввести в 1 квартале 2019) 15-16-ти этажная 3-х секционная новостройка с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Количество квартир — 372, планировки от студий до трехкомнатных с евро-планировками на каждый тип квартир. Метраж от 27,73 до 73,17 кв. метров. Количество машино-мест в паркинге — 100.

Корпус № 15 . 17-18 -ти этажный жилой дом из 2-х секций на 99 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах. Сдан в 1 квартале 2019 года. Срок ввода в эксплуатацию был намечен на 2 квартал 2019. Запроектировано 212 квартир, планировки от студий до 3-х комнатных с евро-планировками (большими кухнями-столовыми) для каждого типа квартир. Паркинг на 38 машин.

Как добраться . До МКАД 20 км. Около ЖК находится остановка общественного транспорта. До жд станции Ильинская — 2 км.

Инфраструктура . Развитая. Строящиеся корпуса располагаются в микрорайоне 5А, где уже сложена комфортная инфраструктура. Есть и сады и школы и магазины и скверы для прогулок. В пешей доступности река Быковка.

Новостройки рядом . ЖК Гагаринский (сдан), ЖК Ильинский парк, ЖК Дом 1 (4кв2017, задержки есть) и другие уже сданные новостройки.

Timeline ЖК Солнечный

Октябрь 2017: Минимальная цена квартиры зафиксирована на отметке 2,13 млн рублей (27 кв. метров, студия).

Октябрь 2018: Введен в эксплуатацию корпус № 5-5А. В рамках очередного этапа строительства возведен новый трехсекционный многоквартирный дом, которому присвоен почтовый адрес ул. Гудкова, 22.

Март 2019 : Последний корпус №15 введен в эксплуатацию раньше срока.

Жилой комплекс Солнечный возводится в подмосковном городе Жуковский. Согласно проектным декларациям, в состав комплекса войдут два монолитных жилых корпуса эконом-класса. Этажность комплекса переменная и лежит в диапазоне от 15 до 18 этажей.

Застройщиком проекта выступила компания ЮИТ ВДСК. Полное окончание строительства запланировано на 1 квартал 2019 года.

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Солнечный"

МИКРОРАЙОН ИМЕНИ ЮИТ

На Яндекс картах Вы не найдете Микрорайон 5А в Жуковском, а между тем он там таки есть - на участке земли между улицами Гудкова, Солнечной и набережной Циолковского Компания ЮИТ уже построила 13 жилых домов, строит 14 и в середине 2017 года начала строительство последнего 15 дома в своем Жилом Комплексе, имеющем два названия: ЖК «Микрорайон 5А» и ЖК «Солнечный». Застройщиком здесь является АО «ЮИТ ВДСК» или в миру «ЮИТ Московий регион». Дом 5-5А состоит из трех секций - те две из них, которые слегка соприкасаются, имеют в высоту 16 этажей, третья секция, которая стоит чуть в сторонке, имеет 15 этажей.

На самом деле здесь важно то, что на картинках, размещенных на сайте данного ЖК, не видно - секции стоят на едином фундаменте и имеют один общий для всех подземный уровень, в котором размещается паркинг ровно на 100 машиномест. Дом обещает быть теплым - общая толщина кирпичных стен вместе с конструкцией утепленного вентилируемого фасада, облицованного керамогранитом и фиброцементными плитами двух цветовых оттенков, достигает 50 см. Библиотеки, которая упоминается в проектной декларации, в доме не будет - первые этажи отданы под коммерческие помещения. Завершить строительство ЮИТ планировала во II квартале 2019 года, но справилась чуть раньши и РВЭ на дом №15 было получено 29.03.2019. Дом №15 является двухсекционным и имеет 16 и 17 этажей, соответственно. Конструктивно он ничем не отличается от корпуса № 5-5А, разве что в подземном паркинге смогут разместится только 38 автомобилей. Первый этаж в первой секции будет частично отдан под кладовые, во второй секции разместятся коммерческие помещения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 12.10.2018.

ПЛАНИРОВКИ

При беглом взгляде на список квартир, продающихся в доме 5-5А становится ясно, что иметь дело придется с квартирами эконом-класса. Как свидетельствует официальный сайт ЖК «Солнечный» в Жуковском, студии и однокомнатные квартиры занимают почти половину квартирного фонда Комплекса. Однако, при ближайшем рассмотрении выяснилось, что этот ЖК может и приятно удивлять. Начнем со студий. Самая маленькая формально имеет 28,5 кв. м общей площади, но за счет того, что метраж балкона высчитывается с учетом коэффициента 0,3, реальная площадь здесь на три метра больше:

В пенальчике побольше в комнате появляется микро-закуток, символизирующий рабочую зону кухни, а балкон становится еще больше, таким образом, площадь этого варианта студии в реалиях приближается к 33 квадратам, а это для студий почти роскошь:

Наконец, самая большая студия в доме без учета коэффициентов имеет почти 36 кв. м общей площади, включая большой семиметровый балкон и в дополнение к нему имеет еще одно большое окно.

Те квартиры, которым в разделе «планировки» на сайте Комплекса присвоен индекс 1Е, отличаются от студий лишь большим метражом - в остальном это те же четыре стены и общее пространство. Вариант поменьше ничем особо не выделяется:

А в той квартире, что побольше существует и возможность сделать какое-никакое внутреннее зонирование - в пользу этого говорит площадь за 42 кв. м и наличие второго окна, также выходящего на огромную лоджию:

Переходим к двухкомнатным квартирам. Здесь наблюдаем ту же историю с обозначением «евро» и классических планировок. Эта «евродвушка» общей площадью 35,7 кв. м (+ неучтенные три с половиной балконных метра) тянет на нормальную «классическую» однокомнатную квартиру:

Следующая по рангу двухкомнатная-евро почти на 10 метров больше, имеет два полноценных окна и за счет действительно немаленькой кухни-гостиной может с большей степенью достоверности именоваться двухкомнатной квартирой:

Самая большая двухкомнатная квартира с приставкой «евро» вполне может обзавестись изолированными комнатами и кухней - в ней есть три окна, причем одно из них занимает всю стену, и стандартный балконный блок, так и напрашивающийся под объединение с кухней.

Привычные двухкомнатные квартиры имеют характерную особенность планировочного решения - при полном отсутствии «распашных» вариантов, линейная планировка все равно решена так, что окна будут выходить на две стороны света. Жаль только, что на весь дом таких квартир набралось всего 59:

Трехкомнатные квартиры предлагаются исключительно в «евро» формате, по площади они, скорее, походят на «комфортные» двухкомнатные квартиры, к тому же, в Комплексе их крайне мало - 28, что сразу переводит их в категорию дефицитного товара.

Возвращаясь к балконам, сообщим, что они есть почти во всех квартирах и застеклены по системе «окна в пол». В ряде квартир, расположенных выше одиннадцатого этажа, вместо балконов присутствуют лоджии.

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

Как выяснилось на самом старте продаж, покупатели активно рассматривали варианты покупки двух квартир под объединение, так что при желании Вы сможете приобрести здесь по-настоящему большую квартиру. Также ЮИТ предложит Вам приобрести квартиру с отделкой - чистовой вариант обойдется в фиксированную сумму 9 000 рублей за кв. м и включит в себя все необходимое - плитку, ламинат, обои, сантехнику и разводку электрики. По умолчанию квартиры передаются покупателям без отделки. Полностью будут возведены межкомнатные перегородки из газобетонных блоков и санузлы из гидроизолирующих пазогребневых блоков, ставятся металлическая дверь российского производства и окна ВЕКА с двухкамерными стеклопакетами. Устанавливаются счетчики воды и тепла и радиаторы с разводкой по полу. А вот электрика разведена только верхняя, так что освещение будет сразу. Потолки высотой 2.7 метра станут ниже после установки стяжки. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасаде, а для мусора пара контейнеров во дворе - мусоропроводы в домах предусмотрены, но по обыкновению будут заварены.

СХЕМА ПОКУПКИ

Рядом со строительной площадкой функционирует офис продаж квартир от Застройщика, Компании ЮИТ.

Продажи идут в соответствии с Федеральным Законом 214, за оформление ДДУ покупатель платить не будет. Деньги за квартиру ЮИТ затребует не «до», а после регистрации ДДУ. При 100% единовременной оплате Вы можете рассчитывать на существенную скидку - планка для начала «торгов» установлена на уровне 5%.

ЗА

• ЮИТ - сверхнадежный Застройщик
• балконы от средних до больших во всех квартирах
• подземный паркинг
• возможность получить квартиру с отделкой

ПРОТИВ

• скромные площади квартир, но есть опция «присоединение»

РЕЗЮМЕ

У ЮИТ получаются очень даже приличные дома - с неба звезд они не хватают, но содержат нормальные квартиры, продающиеся по вменяемой стоимости.